La gentrification environnementale est en cours depuis deux décennies. Au lendemain de la crise sanitaire, les politiques de la ville vont certainement accentuer le phénomÚne. Mais en se fixant des objectifs ambitieux d’amélioration de la qualité du cadre de vie en Ville et notamment la revitalisation de leurs espaces verts, il y a des effets néfastes qui méritent de rester vigilants dans un souci de justice sociale.

La gentrification environnementale est en cours depuis deux décennies. Au lendemain de la crise sanitaire, les politiques de la ville vont certainement accentuer le phénomÚne. Mais en se fixant des objectifs ambitieux d’amélioration de la qualité du cadre de vie en Ville et notamment la revitalisation de leurs espaces verts, il y a des effets néfastes qui méritent de rester vigilants dans un souci de justice sociale.

Post-covid, démocratiser l’accÚs aux espaces verts

La pandémie et ses confinements ont révélé plus que jamais le rÃŽle vital des espaces verts en milieu urbain. A la fois lieu de promenade, d’activité physique et échantillon de biodiversité au cœur de la ville, les citadins ont manifesté leur besoin de renforcer le lien avec la nature. Ainsi, les villes sont incitées à se réinventer pour évoluer vers des agglomération plus vertes, plus aérées et polycentriques.

L’effet paradoxale des projets de verdissements

Mais la crise sanitaire exacerbe les inégalités d’accÚs aux espaces verts et souligne la polarisation de ces espaces. Lorsqu’ils sont réinsérés dans des quartiers populaires, il risque de provoquer une gentrification qui « réserverait les secteurs les plus végétalisées aux plus aisés », comme l’analysait déjà en 2016 le sociologue Pierre Grosdemouge. 

L’éco-gentrification ou la gentrification verte est un phénomÚne paradoxal.  

Pour démocratiser l’accÚs à des espaces verts qualitatifs, les urbanistes en implantent dans les quartiers populaires. ProblÚme, ces projets attirent des ménages aisés qui provoque une augmentation des loyers. Une étude d’urbanisme (Kolbe et WÃŒstemann) réalisée en 2014 démontre empiriquement que l’augmentation d’espaces verts comme les parcs, les forêts et les zones d’eau augmentent la valeur des logements. Autrement dit, l’espace vert participe à la transformation de la morphologie social du quartier.

Nuance, l’impact socio- économique de la création d’espaces verts est propre à chaque zone urbaine (Seung Kyum Kim, 2021). Prenons donc quelques exemples.

Un exemple frappant d’éco-gentrification à New York

L’exemple le plus connu du phénomÚne est celui de la High Line, cette coulée verte urbaine suspendue dans le quartier Manhattan à New-York. Ce parc urbain perché et trÚs original pour nous européens est devenu un des lieux les plus touristiques de New-York (environ 5 millions de visiteurs chaque année).

Depuis la réaffectation du lieu en 2009, l’environnement socio-économique de l’ancienne voie ferroviaire de 2,3 km a complétement changé. Initialement populaire, ce quartier a été transformé fut par le développement immobilier, des restaurants, des commerces ainsi que l’implantation de grosses firmes. Depuis l’ouverture du parc, il aurait été décompté 20 propriétés limitrophes vendues à 10 millions de dollar. Et le prix du logement a bondi de 10%.

Un exemple français avec le quartier de Clichy-Batignolles

En France, l’ossature des villes, plus ancienne, plus contrainte, diffÚre grandement des Etats-Unis mais on retrouve le phénomÚne de gentrification. Cas d’école avec le quartier de Clichy Batignolles  (Paris 17e). Autour du parc des Batignolles, environ 10 hectares et entouré de 3 400 logements, le prix au mÚtre carré a augmenté de 27% en 5 ans ! L’ancienne zone industrielle et populaire se voit aujourd’hui transformée par une série d’immeubles flambants neufs aux matériaux et aux formes futuristes. « On commence seulement à se poser la question de l’éco-gentrification en ville », admet Frédéric Richard, de Géolab.

Pourtant, d’autres projets d’aménagements comme la promenade de l’aqueduc de la Vanne, entre Gentilly et Montrouge ou le projet de verdissement du quartier Ordeniers -Poissoniers, ont également des airs de High Line mais sans cet impact social.

Prévenir le phénomÚne d’éco-gentrification

Selon Jennifer Wolch, professeur de développement urbain à l’Université de Berkeley, « le problÚme vient du faire que l’on souhaite mettre en place des « grands projets », susceptibles d’être inaugurés et « dévoilés » au public à un moment précis, dans une logique de communication politique autour de la rénovation urbaine ». 

Les projet d’aménagement des zones vertes sont souvent surmédiatisées et imaginés avec une vision réduite et à court terme déniant l’impact néfaste sur les habitants historiques d’un quartier.

“Just green enough”, vers un verdissement modéré

Revitaliser les espaces verts doit s’inscrire dans une démarche globale et interdisciplinaire  associant développement durable et justice environnemental. L’approche « juste assez verte » (« Just green enough ») préconise plusieurs mesures afin de minimiser la flambée des prix lors de la création des parcs et conserver ainsi l’accessibilité de ces espaces. Il s’agit par exemple de mettre en place des projets à plus petite échelle, moins « tape à l’œil » afin de conserver la dynamique local du quartier.

La gentrification est surtout éviter sur les habitants sont impliqués au stage de la création du projet. Certains projets ne suscitent aucun commentaire quand d’autres attirent ses habitants désireux de maintenir le tissu économique et la dynamique culturelle existante.

Il convient d’éviter les projets hors-sols, proposer un renouvellement urbain écologique répondant aux besoins des riverains plutÃŽt qu’aux conventionnelles normes urbaines.

Le projet en cours du quartier Ordener-Poissoniers est actuellement critiqués par ses habitants. Voyons dans les prochains moins si les décideurs ont pu trouver l’équilibre entre urbanisme durable et justice sociale.

C’est cette approche d’espaces verts « Just Green Enough » que le cabinet Edouard Raffin poursuit dans ses dossiers.

 

 

Edouard RAFFIN

Avocat                

Anna Oustry

Juriste